Skorzystanie z prawa do odstąpienia od umowy o roboty budowlane to poważny krok, który niesie za sobą istotne konsekwencje prawne i faktyczne, w tym finansowe.
Inwestorze czy Wykonawco, zanim podejmiesz decyzję o odstąpieniu od umowy o roboty budowlane musisz rozważyć kilka kluczowych kwestii, oto one:
I. Podstawa prawna
Odstąpienie od umowy musi opierać się na konkretnych podstawach prawnych, wynikających z zapisów umowy o roboty budowalne lub z przepisów prawa. Jeżeli wystąpi więcej niż jedna z podstaw prawnych do odstąpienia od umowy najlepiej wskazać je wszystkie.
Trzeba posiadać dowody potwierdzające wystąpienie okoliczności, uprawniających do zakończenia umowy. Decyzję o rozwiązaniu umowy należy uzasadnić, właśnie powołując się na zebrany materiał dowodowy.
II. Termin
Oświadczenie o odstąpieniu od umowy należy złożyć z zachowaniem terminu, który będzie wynikał z zapisów umowy lub przepisów prawa.
III. Forma
Często umowa zastrzega konkretną formę (m.in. pisemną) do skorzystania z prawa do odstąpienia od umowy. Skan czy kserokopia pisma nie jest formą pisemną. Dla zachowania formy pisemnej konieczne pozostaje złożenie własnoręcznego podpisu na dokumencie obejmującym treść oświadczenia woli. Ewentualnie, oświadczenie można złożyć w formie elektronicznej i opatrzyć je kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeżeli zapisy umowy nie zastrzegają żadnej formy obowiązujące pozostają zapisy ogólne Kodeksu cywilnego. Odstąpienie od umowy zawartej w formie pisemnej, dokumentowej albo elektronicznej wymaga zachowania co najmniej formy dokumentowej. Forma dokumentowa to np. wiadomość mailowa, czy wiadomość SMS.
Często umowa zawiera konkretne adresy (mailowe lub stacjonarne) na które strony umowy mają kierować korespondencje, w tym składane oświadczenia woli.
IV. Skutki
Przed podjęciem decyzji o odstąpieniu od umowy rozważ możliwe jej skutki. Odstąpienie od umowy powoduje konieczność przerwania dotychczasowych prac na placu budowy, konieczność zinwentaryzowania dotychczas wykonanego zakresu umowy i rozliczenia umowy. Ponadto, jeżeli zakres umowny był realizowany przy współudziale dalszych podwykonawców, dostawców czy usługodawców, również należy uregulować ich sytuacje.
Często sposób działania i obowiązki stron w przypadku odstąpienia od umowy o roboty budowalane wynikają z konkretnych zapisów umowy.
Powyżej tylko skrótowo zaprezentowano kwestie istotne dla skutecznego skorzystania z prawa do odstąpienia od umowy. Niedochowanie czy przeoczenie jednego z powyższych elementów może rzutować na zasadność złożonego oświadczenia o odstąpieniu od umowy a nawet spowodować jego nieważność.
Dlatego też, nie po a przed decyzją o rozwiązaniu umowy o roboty budowlane skorzystaj z pomocy prawnika, najlepiej specjalizującego się obsłudze prawnej inwestycji budowlanych.
